10 žingsnių sėkmingam buto pardavimui!
Norint butą parduoti ir gauti geriausią kainos pasiūlymą - reikia pasiruošti. Pateikiame svarbiausių žingsnių planą:
Rinkos tyrimas: Ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką savo mieste bei rajone. Patikrinkite, už kokias kainas panašūs butai yra parduodami.
- Butų vertinimas: Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintojais arba brokeriais, kad nustatytumėte realią buto rinkos kainą.
- Dokumentų paruošimas: Pasiruoškite visus reikiamus dokumentus: nuosavybės dokumentus, statybos leidimus, jei buvo atlikti renovacijos darbai, energetinio naudingumo sertifikatą ir kt. (Dokumentų sąrašas buto pardavimui)
- Buto paruošimas pardavimui: Atlikite smulkų remontą, jei to reikia. Užtikrinkite, kad butas atrodytų tvarkingas ir patrauklus potencialiems pirkėjams. Labai svarbu yra švara ir tvarka, kuo mažiau asmeninių daiktų, kad butas atrodytų kuo geriau nuotraukose ir peržiūrų metu.
Skelbimo paruošimas ir patalpinimas: Sukurkite patrauklų skelbimą, įtraukdami aukštos kokybės nuotraukas ir detalų aprašymą. Patalpinkite skelbimus nekilnojamojo turto svetainėse, socialiniuose tinkluose, laikraščiuose ir kitose reklamos platformose.
Derybos su potencialiais pirkėjais: Būkite pasirengę deryboms dėl kainos. Apgalvokite savo minimalią kainą ir būkite pasiruošę ją argumentuoti.
Preliminarios/avansinės sutarties sudarymas: Kai susitarsite dėl kainos su pirkėju, paruoškite premininarią pirkimo-pardavimo sutartį. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad užtikrintumėte, jog sutartis yra teisiškai tvarkinga ir tinkanti jūsų situacijai.
Notarinės procedūros: Pirkimo-pardavimo sutartį, reikia ją patvirtinti notariškai. Notaras patikrins visus dokumentus ir patvirtins sandorį.
Mokesčiai: Apmokėkite visas komunalinių paslaugų sąskaitas ir gaukite pažymas, kad nėra įsiskolinimų.
Buto perdavimas: Pasirašykite perdavimo-priėmimo aktą ir perduokite raktus naujam savininkui.
Svarbu būti pasiruošus visiems šiems žingsniams ir, jei reikia, pasinaudoti nekilnojamojo turto agentūros ar teisininko paslaugomis, kad procesas vyktų sklandžiai.